実家じまいは何から始める？最初に確認する7項目

片づけから始めると止まりやすい理由

実家へ行くと、まず目に入るのは物です。紙袋、食器、衣類、使っていない家具。作業量が見えるので、片づけから始めると進んだ気になります。

ところが数時間後には「これは捨てていいのか」「この家は売るのか」「費用は誰が払うのか」で止まります。重要書類まで処分する、兄弟の了承がない物を捨てる、売却条件を確かめる前に高い処分費を払う。順番を戻しにくいのは、この三つです。

先に決めるのは処分方法ではなく、判断できる人・判断材料・次の期限です。

01親の意思住み続けたい時期、残したい物、売却への抵抗。本人が話せるうちに、結論より理由を聞きます。

02所有者と名義固定資産税の納税通知書と登記事項を確認。親が所有者とは限らず、共有名義の場合もあります。

03家族と相続人相談する人と法的に手続きへ関わる人は同じとは限りません。連絡先だけ先に一覧にします。

04期限退院、施設入居、相続手続き、更新契約、台風・積雪期など、家族の都合では動かせない日を拾います。

05年間の維持費固定資産税、火災保険、電気・水道、庭木、見回り、修繕、往復交通費を足します。

06家財の量細かく数えず、部屋ごとに床が見えるか、大型家具が何点あるか、買取候補があるかを写真で残します。

07家と土地の状態雨漏り、傾き、接道、境界、再建築条件。自分で判断せず、査定時に確認したい項目としてメモします。

完璧な書類一式は不要です。まずは固定資産税の納税通知書、登記識別情報が入っていそうな封筒、間取りが分かる資料、室内と外観の写真。この四つがあれば、相談先との会話が具体的になります。

家財が残っていても査定できるか、仲介と買取の両方を説明できるか、解体せずに売る選択肢があるかも聞きます。「片づけてから来てください」と言われた場合は、何をどの程度まで片づける必要があるのか確認してください。

最初の会議で売る・残すまで決めようとすると、思い出とお金の話が混ざります。30分で決めるのは「書類を探す人」「現地写真を撮る人」「次に話す日」の三つで十分です。

費用負担や売却方針は、査定額と年間維持費が出てから話します。判断材料がない段階で賛否を取らないことが、話を長引かせないコツです。

親の施設入居で家が空いた直後は、防犯・郵便・重要書類から確認します。

まだ方針が決まっていない場合は、4つの質問から「先に確認すること」を整理できます。