親の希望
住み続けたい時期、残したい物、誰に相談してよいか。本人が元気なうちに聞けることから。
実家じまい、何から始めればいい？
片づける前に、
実家じまいの順番を
整理しましょう。
売る、片づける、壊す、残す。正解はひとつではありません。 いま分かっていることから、次に考える順番を一緒に整理します。
登録不要・無料
悩み別ガイド
いま詰まっている所から、読めます。
実家じまいは、家族の状況も家の状態も同じではありません。 大きな手順を眺めるより、いま止まっている一か所を先にほどくための実務ガイドです。
01
空き家の防犯が心配
空き家になった実家の防犯対策
鍵・窓・郵便受け・庭・照明を確認し、最初の7日と月1回の見回り、異変時の連絡方法を整理します。02実家の郵便がたまっている
空き家の郵便物はどうする？転送と住所変更の手順
転送だけで終わらせず、税・保険・金融・公共料金の重要通知を見落とさない管理方法を整理します。03実家の名義が分からない
固定資産税通知書と登記で名義を確認する手順
通知書の宛名だけで決めず、土地と建物の地番・家屋番号から所有者と共有持分を確認します。04兄弟で費用を分けたい
実家じまいの費用は誰が払う？兄弟で揉めない分担表
立替え、作業、移動、売却代金からの精算を一つの表にし、負担の偏りを防ぐ進め方です。05親が元気なうちに考える
親の家を生前に売る？最初に確認する7項目
売却を急がず、親の意思、次の住まい、名義、家財、必要資金を順番に整理します。06実家を相続した
相続した実家、何から始める？最初の30日チェック
名義・期限・鍵・公共料金・家財を、売却や処分を決める前に確認する順番です。07電気・水道・ガスを止めたい
空き家のライフラインはいつ止める？
片づけ・通水・査定・解体の予定から、電気・水道・ガスを残すか停止するか判断します。08空き家の保険が心配
空き家になった実家の火災保険はどうする？
空き家になった事実を契約先へ伝え、継続・変更・解約を判断する前の確認項目を整理します。09家財を残して売りたい
荷物が多い実家は、そのまま売却できる？
家財付き売却、買取、先に片づける場合の違いを、手取りと負担で比較します。10親が施設へ入った
空いた実家で最初の1週間にすること
片づけや売却を急ぐ前に、鍵・火元・郵便・支払い・重要書類と家族の役割を確認します。11解体するか迷う
解体する・残す・売るの判断表
古家付き査定、解体費、税金、再建築条件を並べ、壊してから後悔しない順番を整理します。12全体を見渡す
片づける前に確認する30項目
家族・書類・家の状態・家財・費用・相談先を、6分野のチェックリストで確認できます。13まず何をする？
実家じまいで最初に確認する7項目
片づけを始める前に、名義・親の意思・期限・家の数字を一枚にまとめる手順です。14費用が不安
片づけ・売却・解体にかかる費用の見方
総額だけで比べず、見積書のどこを見るか、先払いしてよい費用と後に回す費用を整理します。15実家が遠い
遠方の実家を何度も往復しない進め方
一度の帰省で残す写真、同日にまとめる見積もり、現地で決めないことを具体化しました。16片づけを始める
最初に捨てない物と4つの分け方
重要書類や家族に確認したい物を守りながら、迷って止まらないための保留箱の使い方です。17空き家を売りたい
買取査定前に確認する7項目
仲介・買取・解体を、提示価格ではなく手取り・期間・売主負担で比べるための確認表です。⌂売却□片づけ△解体・管理
今の状況に合う選択肢を、順番に整理できます
家族会議の前に
片づけの話から始めると、
だいたい止まります。
「何を捨てるか」は、家をどうするか決まってからでも間に合います。 最初の話題は、親の希望、家族の役割、家にかかる数字、次に集まる日。 結論を出す会議ではなく、判断材料を分担して集める会議にします。
家族の役割
現地確認、書類、業者対応、費用負担を一人に集めない。できる人と決める人を分けます。
家の数字
固定資産税、保険、管理、修繕、移動費。売却価格だけでなく持ち続ける費用も並べます。
次の期限
結論ではなく、次に集める資料と話し合う日を決めます。保留にも期限を置きます。
最初の30分で決めるのは、この3つだけ
① 誰が書類を探すか ② 誰が現地の写真を撮るか ③ 次に話す日
無料の状況整理
結論ではなく、次に確認することが分かります
4つの質問に答えると、いま急いで決めなくてよいことと、先に確認した方がよいことを整理します。
選択肢を知る
最初から、ひとつに決めなくていい。
費用をかける前、契約する前に、それぞれの順番と注意点を確認します。
迷ったときの順番
費用をかけるのは、比べてから。
空き家の状態や地域によって答えは変わります。それでも、やり直しにくい作業を後に回すだけで、判断しやすくなります。
- 01名義と書類の所在を確認
固定資産税の納税通知書、登記情報、保険証券。見つからない物も一覧にします。
- 02家を写真で一周する
室内だけでなく、外壁、屋根、庭、接道、物置まで。同じ場所を家族で何度も見に行かないための記録です。
- 03維持費と査定額を並べる
売るか残すかを決める前に、年間負担と手元に残る金額を同じ紙に書きます。
- 04片づけ・解体は最後に判断
先に捨てたり壊したりせず、査定条件と見積もりを確認して必要な作業だけを選びます。
相談先を選ぶ前に
「まとめて任せたい」と「高く売りたい」は、相談先が違います。
家財整理、不動産売却、空き家管理、解体は、同じ会社がすべて得意とは限りません。 最初の電話で契約先を決めず、何を比べたいのかを決めてから相談すると、見積もりの意味が分かります。
片づけ・買取の相談
処分量、買取対象、追加料金、立ち会い回数を確認。写真だけの概算と現地見積もりを分けます。
見積もりの見方 →不動産査定の相談
仲介と買取の違い、家財を残したまま売れるか、手取り額まで説明できるかを比べます。
査定前の準備 →現地対応の相談
鍵の受け渡し、写真報告、立ち会い回数、自治体制度の確認をまとめられるかを見ます。
帰省日の組み方 →広告
業者へ相談するなら、困りごとを分ける
片づけと不動産売却は、見積もりの内容も判断基準も別です。今すぐ契約先を決めるのではなく、まず費用や対応範囲を確認するための相談先です。
家財が多く、家族だけでは片づけにくい
片づけ・遺品整理について相談したい
作業範囲、料金、対応地域、無料相談で確認できる内容を整理してから、家財整理の相談先を選びます。
- 家財が多く、分別から頼みたい
- 遠方で現地対応の回数を減らしたい
- 特殊清掃を含む可能性がある
空き家を売りたいが、相談先の違いが分からない
空き家買取の査定先を比較したい
一般的な空き家買取と、共有持分・再建築不可など難しい事情のある物件では、向いている相談先が異なります。
- 通常の空き家・中古戸建てを売りたい
- 共有持分や再建築不可など事情がある
- ラクウルとワケガイの違いを知りたい
建物を残すか、解体するか迷っている
解体の必要性と見積もりを確認したい
先に解体を契約せず、古家付き査定と解体費を別々に確認して、手元に残る金額を比べます。
- 老朽化や倒壊リスクが気になる
- 更地にした方が売りやすいか知りたい
- 解体費の見積項目を確認したい
相談先を選ぶ前に、対応地域、料金の内訳、キャンセル条件を各サービスの公式ページで確認してください。
先にやると戻せないこと
急いで費用を払う前の確認表
やろうとしていることその前に確認すること
家財を全部処分
家財が残ったまま査定可能か。買取できる物を先に分けられるか。
建物を解体
古家付きでの査定、解体費、解体後の税負担、再建築の条件。
1社だけで売却を決定
査定の根拠、仲介と買取の違い、諸費用を引いた手取り額。
一人で業者対応
見積書と写真を家族で共有し、契約を決める人を先に決めたか。
2023年の国内の空き家は
900万戸30年間で約2倍。誰にでも起こりうる、家族の問題になっています。
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」よくある質問
決める前に知っておきたいこと
家財を片づけてから査定した方が高く売れますか？
必ずしも先に処分する必要はありません。家財が残った状態で査定できる会社もあります。処分費をかける前に、不動産会社へ確認する方が安全です。
古い家は、解体して更地にした方が売れますか？
地域の需要や建物の状態によります。解体後は戻せず、税負担が変わる場合もあるため、建物付きの査定と解体費を先に比較してください。
相続登記や税金についても相談できますか？
当サイトは一般的な情報整理を目的としており、法律・税務の個別判断は行いません。司法書士、税理士、自治体など適切な窓口をご案内する構成を準備しています。