仲介と買取は、価格だけで比べない
比較するのは提示価格ではなく、諸費用を差し引いた手取り、引渡しまでの維持費、家族が現地対応する回数です。
査定前に確認する7項目
01所有者の意思売却相談を進めてよいか、本人または権限のある人が確認します。
02名義と共有者納税通知書と登記情報で、単独名義か共有名義かを確認します。
03所在地と接道住所、前面道路、駐車場所、境界が分かる写真を用意します。
04建物の状態雨漏り、傾き、増築、空き家になった時期を分かる範囲で伝えます。
05家財の扱い残したまま引き渡せるか、処分費は誰が負担するかを分けます。
06期限相続、施設入居、保険更新、台風期など、動かせない日を確認します。
07売却後の責任契約不適合責任、境界、測量、登記費用を契約前に書面で確認します。
査定結果は、一枚の比較表にする
会社名と査定額だけでは判断できません。買取価格、家財処分、解体、測量・登記、税金、引渡し日、売主が負う責任を同じ行に並べます。
口頭で「全部込み」と言われても、残す家財、庭木、物置、境界、契約後に見つかった不具合の扱いは、契約書と見積書で確認します。
スマートフォンでこの画面を保存し、各社へ同じ6項目を確認してください。
ラクウルとワケガイは、物件の事情で選ぶ
どちらも不動産買取の相談先ですが、向いている物件が異なります。一般的な空き家・中古戸建ての買取ならラクウル、共有持分・再建築不可・他社で断られた物件など、売りにくい事情がある場合はワケガイを先に確認します。
どちらも査定や相談だけで売却契約が成立するわけではありません。同じ物件を目的なく重複申込みせず、該当する方を選んでください。
売却意思と物件情報がそろったら、査定条件を確認する
空き家・中古戸建てを売る方向で検討中
買取査定の対象条件を確認する
ラクウルは空き家・中古戸建ての買取査定サービスです。広告主を初めて利用する方がWEBで問い合わせ、30日以内に電話またはメールで物件情報の確認を完了した場合が成果対象です。
- 用意：正確な氏名・電話番号・住所と物件情報
- 対象外：売却目的でない相談、LINE経由、重複・不備のある申込み
共有持分・再建築不可など、売りにくい事情がある
ワケガイへ対象条件を相談する
一般的な仲介や買取で話が進まない場合に、物件の事情を伝えて買取対象になるか確認します。名義や持分、接道・再建築条件など、分かる範囲を整理して相談してください。
- 向いている例：共有持分、再建築不可、他社で断られた物件
- 確認すること：対象地域、買取条件、売却時の費用と手取り
査定は売却契約ではありません。査定結果と契約条件を確認し、必要に応じて複数の方法を比較してください。個別の法律・税務判断は専門家へ確認してください。
空き家買取査定のよくある質問
家財が残った空き家でも査定できますか？
対応する買取会社はあります。ただし家財の処分費を査定額から差し引くのか、売主が別途負担するのかを確認し、書面に残します。
査定を依頼したら売却しなければなりませんか？
通常、査定だけで売買契約は成立しません。査定後に買取条件、契約不適合責任、引渡し時期、残置物の扱いを確認してから判断します。
解体してから査定した方がよいですか？
先に壊すと古家付きで売る選択肢を失います。建物付き査定と解体費の概算を別々に取り、解体後の税負担も含めて比較します。
次にすること
- 所有者と共有者を確認する
- 家の内外と道路を撮影する
- 家財を残す範囲を決める
- 仲介・買取・解体後の手取りを同じ表にする