解体は、比較が終わってから

解体した方が買い手を見つけやすい土地もあれば、古家付きのまま買い取る事業者や、建物を直して使いたい買い手もいます。先に壊すと、建物付きで売る選択肢と、解体費を買主側で負担してもらう可能性を失います。

順番は「名義と境界の確認 → 古家付き査定 → 解体費の見積もり → 税金・再建築条件の確認 → 家族で決定」です。

倒壊や飛散の危険がある場合は、安全確保を優先します。それ以外は、査定と見積もりを集める間に解体契約を急ぐ必要はありません。

見積もりへ進む目安所有者の意思・古家付き査定・建物情報がそろった
見積もり前の準備を確認する →

残す・売る・解体する判断表

選択肢向いている状況と確認する数字
残して管理家族が使う予定がある。固定資産税、保険、見回り、庭木、修繕、移動費を年額で合計します。
古家付きで売却建物に利用価値がある、または解体費を先に負担したくない。査定額から仲介・登記などの費用を引いて比べます。
買取を比較早めに手放したい、家財が残る、仲介では進みにくい。査定額だけでなく残置物と解体費の扱いを確認します。
解体して売却建物の劣化が大きく、土地需要が見込める。解体費、付帯工事、滅失登記、解体後の税負担まで含めます。

一番高い査定額ではなく、支払う費用を差し引いた手取りと、売れるまでの維持費で判断します。

解体見積もりは「本体以外」を見る

坪単価だけでは総額を比べられません。建物の構造と床面積に加えて、道路幅、重機の入りやすさ、隣家との距離、庭木、塀、物置、地中埋設物、家財の残り方で金額が変わります。

建物木造・鉄骨・RC、延床面積、増築、アスベスト調査の扱い

敷地重機とトラックの進入、養生、塀・庭木・物置を残す範囲

追加費用地中埋設物、残置物、ライフライン停止、道路使用許可

完了後廃棄物処理の書類、整地の状態、建物滅失登記に必要な書類

同じ写真と条件を複数社へ伝え、含まれる作業をそろえてから比較します。現地確認なしの概算だけで契約先を決めないようにします。

保存用メモ各社へ同じ条件を伝える6項目
建物の構造・床面積道路幅・重機の進入残す塀・庭木・物置家財・残置物の量追加費用の条件整地・完了書類の範囲

見積書を受け取ったら、空欄に各社の「含む・別料金・未確認」を書き、総額だけでなく条件差を比べます。

税金と再建築条件を先に確認する

住宅用地には固定資産税などの特例があります。建物を解体した時期や土地の状況によって、翌年度の負担が変わる可能性があります。具体的な金額は、市区町村の資産税担当へ所在地と解体予定時期を伝えて確認します。

接道条件などにより、解体後に同じ規模の建物を建てられない土地もあります。再建築の可否は不動産会社の説明だけで決めず、自治体の建築担当窓口や専門家にも確認します。

税金・相続・再建築の判断は物件ごとに異なります。このページは判断材料の整理を目的とし、個別の税務・法律判断を代替しません。

条件をそろえて、解体費の概算を確認する

建物付き査定を確認し、解体した場合との比較が必要になった段階で見積もりを取ります。所在地、構造、床面積、外観と道路の写真、残す塀や庭木、家財の有無を準備すると、現地確認前の話が進みやすくなります。

今、見積もりを取ってよい所有者が解体を検討しており、所在地・建物構造・おおよその床面積が分かる
まだ申込まない売却と解体を比べていない、所有者の意思が未確認、単なる相場調査だけをしたい
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解体する方向が決まり、費用を比較したい

対応可能な解体業者へ見積もりを依頼

解体工事110番は解体業者の紹介サービスです。WEBまたは電話で申込み後、30日以内に見積もり対応業者の手配が完了した場合が成果対象です。申込不備、重複、キャンセル、同じ内容での再問合せは対象外です。

  • 対象：空き家、建て替え、建物の一部などの解体を具体的に検討中
  • 確認：本体工事、家財、塀・庭木、追加費用が見積書のどこに含まれるか
無料で相談・見積もりを確認する →

まだ売却と解体を比べていない

先に古家付き査定と維持費を確認

解体費を支払う前に、建物付きの査定額、家財を残せるか、売却までの維持費を確認します。査定と解体見積もりは別の書面で受け取りましょう。

査定前に確認することを見る →

広告先への申込みは、実在する物件について所有者の意思と必要性を確認したうえで行ってください。見積もり依頼だけで解体契約が成立するとは限りません。複数社を比較する場合も、同じサービスへ同一内容を重複して送信しないでください。

解体前によくある質問

実家は解体してから売った方が高く売れますか？

土地の需要、建物の状態、買い手の使い方によって異なります。先に古家付きの査定を取り、解体費と解体後の想定価格を差し引いて比較します。

家財が残ったままでも解体の見積もりは取れますか？

概算や現地見積もりに対応する業者はあります。ただし家財処分が解体費に含まれるかは別なので、残置物の量と処分範囲を分けて書面で確認します。

解体すると固定資産税は必ず上がりますか？

住宅用地の特例が外れることで負担が変わる可能性がありますが、時期や土地の状況で異なります。所在地の市区町村へ、解体予定日と翌年度の扱いを確認してください。

解体業者の見積もりは何社くらい比較すべきですか？

社数より条件をそろえることが重要です。同じ写真、残す塀や庭木、家財の有無を伝え、本体工事と追加費用の範囲が比較できる複数の書面を集めます。

次にすること

  • 固定資産税の納税通知書と登記名義を確認する
  • 外観、道路、隣家との距離、庭、物置を撮影する
  • 古家付き査定と解体見積もりを別々に取る
  • 解体後の税負担と再建築条件を自治体へ確認する
  • 手取り額と年間維持費を家族で比べる
片づけ・売却・解体の費用を比べる費用の見方 →遠方の実家を何度も往復しない帰省日の段取り →

家財や遠方対応も含めて、実家じまい全体の確認事項を一度に見渡せます。

30項目のチェックリストを見る →