空き家の換気・通水はどうする？見回り時の確認表

最初に結論：回数より「同じ場所の変化」を残す

人が住まない家は、不具合が起きても発見が遅れやすくなります。換気・通水・清掃だけを作業目標にせず、雨漏り、結露、カビ、異臭、漏水の変化を写真とメモで残します。

見回りの頻度は、建物の状態、季節、距離、台風や大雨の後、家財の量で見直します。遠方で続けにくい場合は、家族だけで抱えず管理サービスや修繕業者へ相談します。

状況別：換気や通水より先に判断すること

見回り時の5つの手順

1. 1．外から異変を確認する

   窓の破損、雨どい、屋根、外壁、におい、侵入の形跡を確認します。

2. 2．室内へ入る前に安全を確かめる

   ガス臭、焦げ臭さ、強いカビ臭、漏水音がある場合は、電気のスイッチに触れず作業を止めます。

3. 3．部屋ごとに状態を記録する

   窓まわり、押し入れ、畳、壁紙、水回りを前回と同じ順番で撮影します。

4. 4．無理のない範囲で通風する

   天候と防犯を確認し、開けた窓を記録します。退室前に全ての窓と雨戸を閉めます。

5. 5．水回りと次回期限を確認する

   水を残している場合は、漏れ、変色、異臭、排水の状態を確認し、対応担当と期限を残します。

国土交通省「空き家の管理のやり方」では、空き家管理チェックリストと、管理が難しい場合の相談先が案内されています。

到着後、最初の15分で回る湿気・雨漏りの確認順

滞在時間が限られる日も、先に見る場所を固定すると前回との差を残しやすくなります。15分は目安です。異変を見つけたら確認を続けず、安全確保と連絡を優先します。

1. 外から見る：屋根・雨どい・外壁・地面の排水を、安全な場所から確認する
2. 玄関で止まる：焦げ臭さ、ガス臭、強いカビ臭、床の濡れや沈みがないか確かめる
3. 北側・収納を見る：窓枠、壁と天井の境目、押し入れを前回写真と比べる
4. 水回りを見る：台所、洗面、浴室、トイレの床・配管まわり・排水口を確認する
5. 記録して終える：「変化なし／要再確認／至急連絡」を付け、担当者と期限を残す

毎回、同じ順番で記録する項目

• 訪問日、天候、前回訪問からの日数
• 窓、壁、天井、畳、押し入れの湿気・染み・カビ
• 台所、洗面、浴室、トイレの漏水・異臭・変色
• 開けた窓と閉めた確認、換気設備の状態
• 前回写真との違い、対応したこと、次回期限
• 専門先へ連絡した日時、担当、回答

家族へそのまま送れる見回り共有メモ

「問題なかった」だけでは次回と比較できません。家族のグループ連絡や共有表へ、毎回同じ項目を同じ順番で残します。

前回と比べられる「定点写真」を6か所で残す

写真は枚数を増やすより、毎回同じ場所・同じ向きで撮る方が変化を見つけやすくなります。部屋名だけでなく、撮影位置と向きを家族の共有表に残します。

1. 最初の訪問で撮影位置を決め、共有表に「玄関から北向き」などと書く
2. 写真名を「日付_場所_向き」にそろえる
3. 前回写真を隣に表示し、染み・色・範囲・物の移動を比べる
4. 変化があれば印を付け、対応する人と期限を記録する

遠方の家族へ送る見回り報告の例

写真と一緒に「撮影日・場所と向き・前回との差・次の担当と期限」を送ります。撮れなかった場所は「未確認」と書き、異常なしと区別します。

写真を共有する前のチェック

• 表札・住所・郵便物・契約書類が写った写真は、共有用の画像から取り除く。
• 鍵の形や置き場所、警備設備の位置が分かる写真は送らない。
• 宛先と共有範囲を確認し、必要な家族にだけ送る。公開リンクやSNSには載せない。

危険な場所は撮影せず、自分での作業を止めるサインを先に確認します。

自分での作業を止めるサイン

• ガス臭、焦げ臭さ、煙、警報音がある
• 侵入・破壊・盗難の形跡がある
• 大量の漏水、天井のたわみ、床の沈みがある
• 広い範囲のカビや、体調に影響する強いにおいがある
• 脚立や屋根など、転落のおそれがある確認が必要

状態が分からないまま電気・水道・ガスを再開したり、壁や天井を開けたりせず、契約先や有資格の専門業者へ確認します。

空き家の換気・通水でよくある質問